各有关单位:
经党工委会议讨论通过,现将《吴江太湖新城松陵城区外规划建设控制区域内城镇居民D级危险房屋搬迁解危办法(试行)》发给你们,请认真贯彻落实。
苏州太湖新城吴江管理委员会
2016年1月22日
吴江太湖新城松陵城区外规划建设控制区域内城镇居民D级危险房屋搬迁解危办法(试行)
为加强太湖新城规划建设管理、房屋安全管理、保障八坼社区、菀坪社区、横扇社区规划建设控制区域内城镇居民居住房屋安全,根据吴政抄〔2013〕37号抄告单意见,就除松陵城区外城镇居民D级危房申请搬迁方式解危,确定搬迁补偿标准、优惠定销房屋计价标准:
一、申请搬迁前置条件:
(一)八坼社区、菀坪社区、横扇社区规划建设控制区域内城镇居民自有住宅房屋经鉴定为D级危房。
(二)同幢多产权人房屋,全部房屋所有产权人需共同申请。
(三)申请搬迁后,原房可整幢(处)腾空拆除。
(四)具备房屋所有权证和国有土地使用权证,权属无纠纷。
(五)共有产房屋户,全部共有人需共同申请。
(六)每年度每个社区申请不超过5幢(处)。
二、搬迁补偿标准:
原房及室内装修等均不予补偿、自行解危。
三、优惠定销房房屋计价标准:
八坼社区、菀坪社区、横扇社区规划建设控制区域内城镇居民居住房屋达到D级危房,自行解危的,可以原房屋的合法建筑面积为优购定销房面积基准向政府提出优购公寓房。优购价格由政府依据苏州市房屋重置价意见确定并调整,优购价格可根据情况每年作一次调整。2016年度基准内的面积优购价格按1370元/平方米计价(不含层次调节系数);超过基准面积的部分价格按市场评估价计价,以市场价购买的部分不再计算层次调节价,市场评估价格由政府每年度选定三家评估公司采样评估,依据评估价格,以平均价为准;阁楼按2000元/平方米,自行车库按700元/平方米,汽车车库如需购买按市场价结算。
多层定销商品房的实际建筑层数为6层+阁楼。即1层为车库,2-6层为动迁安置房,再加上阁楼层,对应安置计价的车库价格、1-5层价格、阁楼价格。
四、申购流程:
(一)申请人自行前往松陵镇建设管理服务所领取《吴江太湖新城松陵城区外规划建设控制区域内城镇居民D级危险房屋搬迁审批表》并如实填写申请表内各项内容。
(二)申请人填写一式五份审批表,携房屋所有权证和土地使用权证、身份证原件及复印件,按以下程序,逐一办理审批手续。
1.街道办事处核实申请人填写的各项内容,并公示七天无异议,签署核实意见。
2.松陵镇建设管理服务所对是否符合实施搬迁的条件进行审查,审查符合条件后签署审批意见并向区房产管理处对房屋安全性进行鉴定。
3.符合D级危房的,松陵镇建设管理服务所和松陵镇动迁办依据相关规定,核定优购定销房基准面积、确定定销房房源。
4.松陵镇动迁办签署审批意见,办理签协操作手续。
五、其他相关具体规定参照吴政抄〔2013〕37号抄告单执行。本办法自发布之日起施行。
附:
一、2016年八坼社区锦尚花园多层定销商品房层次差价表
单位:元/㎡
层数 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
层次调节系数 |
+2% |
+8% |
+10% |
0 |
-20% |
合法建筑面 积内的价格 |
1397 |
1480 |
1507 |
1370 |
1096 |
超购价格 |
4316 |
4316 |
4316 |
4316 |
4316 |
注:汽车车库价格为3000元/㎡
二、2016年菀坪社区金菀花园多层定销商品房层次差价表
单位:元/㎡
层数 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
层次调节系数 |
+2% |
+8% |
+10% |
0 |
-20% |
合法建筑面 积内的价格 |
1397 |
1480 |
1507 |
1370 |
1096 |
超购价格 |
4880 |
4880 |
4880 |
4880 |
4880 |
注:汽车车库价格为3000元/㎡
三、2016年横扇社区景扇苑多层定销商品房层次差价表
单位:元/㎡
层数 |
一层 |
二层 |
三层 |
四层 |
五层 |
层次调节系数 |
+2% |
+8% |
+10% |
0 |
-20% |
合法建筑面 积内的价格 |
1397 |
1480 |
1507 |
1370 |
1096 |
超购价格 |
4730 |
4730 |
4730 |
4730 |
4730 |
注:汽车车库价格为3000元/㎡