苏州源兴泰全域土地整治有限公司的铜罗商业服务中心（邻里中心-铜罗汇）（暂定名）招商筹开及运营管理服务项目的潜在投标单位应在苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司获取招标文件，并于2026年11月6日13时30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
（一）项目编号：SZYJ2026-Q-G-024
（二）项目名称：铜罗商业服务中心（邻里中心-铜罗汇）（暂定名）招商筹开及运营管理服务项目
（三）采购方式：公开招标
（四）预算金额：人民币玖佰柒拾壹万元整（￥9710000.00）
（五）最高限价：同预算金额
（六）采购需求：
铜罗商业服务中心（邻里中心-铜罗汇）（暂定名）位于苏州市吴江区桃源镇府前路北侧、得龙泾西侧地块，为新建商业综合体项目（邻里中心型社区商业）。项目总用地面积约7819.18平方米，总建筑面积约22362.8平方米，其中地上建筑面积约17048平方米（商业10248平方米、酒店6800平方米），地下建筑面积约5314.82平方米。项目集餐饮、零售、生活配套、生鲜超市、影院、酒店等功能于一体。为保障项目建筑设计符合商业、物业、运营定位及使用功能要求，推进铜罗商业服务中心（邻里中心-铜罗汇）（暂定名）项目建成后顺利开业、持续稳定运营，现需一家专业商业运营管理单位对本项目提供全过程商业管理服务，负责本项目建设阶段的工程评审顾问工作，项目招商筹开管理工作、项目运营物业管理工作。具体内容详见采购文件。
（七）合同履行期限：
1、建设阶段工程评审顾问期：合同签订之日起至项目竣工验收合格（竣备完成）之日止。
2、招商筹开管理期：8个月（自甲方书面通知启动之日起至项目开业）。
2、运营管理期：27个月（自项目开业之日起）。
（八）服务地点：采购单位指定地点。
（九）验收标准：采购文件、投标文件、最终的合同及考核标准均作为验收依据。
（十）项目不接受联合体投标，也不接受整体分包转包。
二、★申请人的资格要求：
（一）合格投标单位的一般条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
（二）本项目的特定资格要求：无。
注：1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的政府采购活动。
2、法人的分支机构不得参加政府采购活动（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）。
3、根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购单位将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及其他有关部门、单位认定的不良信用记录的供应商，拒绝其参与政本次采购活动。
三、获取招标文件：
（一）投标单位获取招标文件时需提供投标单位的以下文件复印件并加盖投标单位公章：
1、投标单位应具有独立承担民事责任的能力，提供营业执照副本。
2、投标单位法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书（如有授权）、投标单位委托代理人身份证复印件（如有授权）。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。法人应提供包括但不限于最近一期经会计师事务所审计的财务报告或最近一期（2026年1月以来任意一期）财务报表（至少包括资产负债表、利润表），其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明（加盖公章）。
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供参加本次采购活动前6个月内（至少一个月）的依法缴纳税收的凭据和依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保险的供应商，应提供对应证明文件复印件（加盖公章）。
5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺。
6、参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函。
7、法律、行政法规规定的其他条件。
（二）获取时间与地点
1、获取时间：2026年10月16日起至2026年10月23日，每日8：30~11：30，13：00~17：00（节假日除外）
2、获取地点：苏州市吴江区松陵街道交通路3236号
3、获取方式：现场获取
4、招标文件工本费人民币陆佰元/份，现金收讫，招标文件获取后一概不退。
注：欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖投标单位公章后装订成册，要求带原件（或公证件）备查的需带原件（或公证件），封面注明投标单位名称、标号、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。报名资料如有伪造或虚报，则招标采购单位有权取消该单位的报名或投标资格。只有向采购代理机构报名登记并获取本次招标文件后才可参加本次投标活动。
四、递交投标文件截止时间、开标时间和地点：
（一）投标文件递交时间：2026年11月6日13：00~13：30（北京时间）
（二）投标截止时间：2026年11月6日13时30分（北京时间）
（三）开标时间：2026年11月6日13时30分（北京时间）
（四）递交地点：吴江区桃源镇人民政府二楼西开标室（苏州市吴江区桃源镇华盛大道688号）
五、公告期限：
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜：
（一）★投标保证金：无，投标文件中需提供《投标（响应）保证承诺书》。
（二）采购代理服务费：
本项目采购代理服务费经中介超市竞价按照《江苏省招标代理服务收费指导价》7折计取，最高不超过5.6万元，收费标准的计算基数为中标金额，按差额定率分档累进法计算。50万元以下（含50万元）为1万元，50万元-400万元（含400万元）费率为1.5%；400万元-1000万元（含1000万元）费率为0.9%；1000万元-5000万元（含5000万元）费率为0.45%；5000万元-1亿元（含1亿元）费率为0.15%。采购代理服务费由中标单位在领取中标通知书时向采购代理机构支付，请各投标单位在报价时予以综合考虑。
（三）现场踏勘：
投标单位根据项目情况及自身投标需要，对有关现场和周围环境自行进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担，未踏勘现场的投标单位成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔或其他要求，对此采购单位不承担任何责任并将不作任何答复。
七、采购项目联系人及联系方式：
1、采购人信息
名 称：苏州源兴泰全域土地整治有限公司
地 址：苏州市吴江区桃源镇华盛大道688号
联系人：高泳华
联系方式：0512-63859602
2、采购代理机构信息
名 称：苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司
地址：苏州市吴江区松陵街道交通路3236号
联系方式：0512-63663868
3、项目联系方式
项目联系人：沈燕宏、顾成飞
电话：0512-63663868
八、本次采购的有关信息将在苏州市吴江区人民政府网、中国招投标网上发布，敬请留意！请各单位获取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制投标文件，并按以上确定的时间、地点准时参加。
苏州市宇杰工程技术服务咨询有限公司
2026年10月16日
